הזדמנויות נדלן בארהב 

כידוע מחירי הנדל"ן בארה"ב נמצאים בצניחה מאז משבר הסאב-פריים ליפני כשנה.

מחירי הנדל"ן בארה"ב כולה ירדו בכ- 30% . יש מקומות בהם המחירים ירדו לכ-50% ויותר כדוגמת לאס וואגס ,פלורידה וזה כמובן יוצר הזדמנויות רבות לאלו שיש להם כסף מזומן.

מחירי הנדל"ן המסחרי ירדו פחות אך גם שם עדיין יש הזדמנויות עסקיות לא קטנות.

שוק הנדל"ן של ארה"ב מתנהל בהתאם למחזוריות העסקית המאפיינת כל שוק חופשי . יש מחזוריות של עליה בביקושים ועליה במחירים ואחריה ירידה בביקושים וירידה במחירים וחוזר.

יוצא איפה שבעקבות הירידה החדה במחירי הנדל"ן בארה"ב צפויה עליה חדה במחירים בעתיד וכל מי שרוכש היום נדלן בארה"ב יעשה רווחים נאים בעתיד .



מה שמסביר מדוע כדאי להשקיע היום בנדל"ן של ארה"ב :

בעקבות משבר הסאב -פריים קרו שני דברים אשר מיטיבים עם משקיעי נדלן בארה"ב . רבים מאלו שלקחו משכנתאות המוגדרות כסאב פריים לא מצליחים לעמוד בהחזרי ההלוואה ומחזירים מפתחות לבנקים אשר מוצאים את הדירות או הנכסים לשוק הפתוח . התוצאה גידול בהיצע .



כנגד , הביקושים לקנייה פחתו כיוון שהבנקים למשכנתאות זהירים יותר מבעבר בכל הנוגע לאישור בקשות להלוואה. רבים שבעבר עד ליפני.... יכלו לקבל משכנתאות הפכו לסיכונים גדולים מידי. וכאשר רכישת נדלן נעשית בעיקר במימון משכנתאות , אם אין משכנתאות אין ביקושים.



אותו דבר אמור גבי נדלן מסחרי אם כי בהיקפים פחותים. היצע מוגדל כיון ובדרך כלל נכסי נדלן משמשים כמנוף.



עסקים אחרים: בגלל משבר הסאב פריים קשה יותר לקבל מימון חדש או למחזר משכנתאות ומשום כך חברות רבות שלא יכולות לגייס כסף על יד הלוואות נאלצות למכור נכסי נדלן.

במציאות זו יש הרבה מציאות למשקיעים עם כסף . וחברות אמריקאיות רבות וכן משקיעים זרים מנצלים מצב זה לשים ידיים על נכסים טובים לגבי משקיעים זרים ההזדמנות העסקית טובה שבעתיים שכן הירידה בשער הדולר לעומת מטבעות זרים הופך את ההשקעה בארה"ב לכדאית הרבה יותר.



דבר נוסף והחשוב למשקיע בנכס מניב קרי משכירות וכדו' הוא שמחירי השכירות עלו באחוזים ניכרים

הסיבות הגורמות פחות בעליי בתים יותר שוכרים



וכדי לנצל הזדמנות זו - כדאי להשקיע בנכסים נדל"ניים בארה"ב